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_盘少了价没跌 开发商捂盘见效?

2017-11-19 03:33

开发商四月卖楼依然“火” 数据显示,虽然国八条后全国主要城市房价涨幅放缓,但多数开发商4月份销售成绩依然不错。另外,目前开发商普遍放缓新盘上市步伐,被指“捂盘”,但也有开发商叫冤,是政策变动想卖卖不了。

文/记者 张忠安

最新数据显示,国内房地产行业老大万科4月份实现销售面积67.8万平方米,销售金额79亿元,虽然环比出现下降,但同比依然保持上升态势。金地集团和保利地产4月份销售情况基本相同,虽然1~4月累计销售数据依然向好,但均出现了明显的减速迹象。

开发商销售均价也保持高位。如世茂房地产的销售均价从去年的一季度的11999元/平方米涨到今年的12526元/平方米;禹洲地产今年前4个月合约均价10041元/平方米,同比上涨11%。“目前房价依然处在胶着状态。”满堂红地产高级主任肖文晓在接受本报记者采访时表示。

不过,不少行业人士预计,在楼市调控的作用下,未来市场销售将会逐步放缓。万科董事会秘书谭华杰指出,随着调控政策的效果进一步显现,各主要城市的成交速度持续放缓。

记者走访:市中心楼盘少之又少

记者了解到,开发商新推盘的数量明显减少。有市场人士质疑是开发商故意捂盘,也有分析认为,由于政策变动,很多楼盘是想推也推不了。

国金证券分析师曹旭特认为,推盘不足是目前的普遍情况,上周北京仅有870套房源入市,已连续3周下降。

而在广州,近期的成交记录主要集中在广州近郊区域,但即使在白云、番禺两区,也有部分楼盘悄悄开盘或只开不销。记者走访发现,即使在五一黄金周期间,市中心新推的楼盘也是少之又少,仅有中海橡园国际等少数楼盘。

据合富辉煌集团市场研究部提供的数据,五一期间中心城区供应骤减,天河区推新货量仅为54套,老城区越秀五一期间更“零供货”。而经纬行研究中心的数据显示,去年同期荔湾、海珠和天河三区的新盘数量就达到1200多套。

在上海,据媒体报道,去年10月份至今年4月底延迟开盘项目总数高达255个,这在以往的市场周期中极为罕见。

“目前开发商捂盘现象越来越严重,通过捂盘积累客户,等待市场时机。”资深房地产专家谢逸枫告诉记者。

开发商“喊冤”:楼盘预售证难拿

不过,满堂红高级主任肖文晓则表示,在市场调控的情况下,不能贸然说开发商“捂盘”,“调控下,开发商有可能会推迟建房的速度,但是对于已经符合预售资格的项目,应该说大多数开发商还是想尽快把房子卖出去的,捂盘对于开发商的现金流周转不利。”

而万科董秘谭华杰也赞同这一说法,他认为万科原来预计4月份盘比3月份多,但各地都要公布全年的房价控制目标,价格比城市平均价格贵得比较多的项目就不让上市。现在各地的今年房价目标公布了,但是依然处于不确定的状态,部分楼盘预售证难拿。

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发布时间:2017-11-19 03:33

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